新房剛性需求流向二手房！青島樓市1月成交數(shù)據(jù)出爐，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“小陽(yáng)春”有望

青島1月樓市成交數(shù)據(jù)出爐！據(jù)銳理數(shù)據(jù)，1月份島城新房成交3339套，新房成交面積48.25萬(wàn)㎡，成交總價(jià)70.77億元。其中，商品住宅成交2357套，成交面積30.48萬(wàn)㎡，成交總價(jià)49.32億元。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，青島市二手房全部房屋成交5200套。從數(shù)據(jù)看，二手房交易量明顯高于新房，新房剛性需求流向二手房。業(yè)內(nèi)人士分析，2月受春節(jié)假期影響，樓市銷(xiāo)售節(jié)奏或階段性放緩，節(jié)后，隨著優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，部分房企促銷(xiāo)力度加大，市場(chǎng)需求有望逐步釋放。

120~150㎡商品住宅成交最多

數(shù)據(jù)顯示,1月島城新房成交3339套，成交面積約48.25萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約70.77億元，成交均價(jià)14667元/㎡。其中，新建商品住宅成交2357套，成交面積約30.48萬(wàn)㎡,成交總價(jià)約49.32億元，成交均價(jià)16180元/㎡。

從新建商品住宅的區(qū)域分布來(lái)看，1月，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交687套，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交412套，萊西市新建商品住宅成交305套，即墨區(qū)新建商品住宅成交208套，膠州市新建商品住宅成交205套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交180套，平度市新建商品住宅成交129套，市北區(qū)新建商品住宅成交112套，李滄區(qū)新建商品住宅成交112套，市南區(qū)新建商品住宅成交7套。

從1月全市商品住宅成交結(jié)構(gòu)分布來(lái)看，1月，120~150㎡面積段商品住宅成交最多、占比35%，100~120㎡面積段商品住宅成交占比約26%，青島樓市是完全的改善市場(chǎng)。

西海岸新區(qū)二手房成交超千套

二手房方面，二手房成交超新房。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，青島市二手房全部房屋成交5200套。

從二手房成交區(qū)域分布來(lái)看，1月，二手房成交集中在西海岸新區(qū)、市北、城陽(yáng)等地。其中，1月，西海岸新區(qū)二手房成交1364套，市北二手房成交829套，城陽(yáng)二手房成交796套，李滄二手房成交549套，即墨區(qū)二手房成交441套，市南區(qū)二手房成交341套，膠州市二手房成交338套，嶗山區(qū)二手房成交259套，平度市二手房成交168套，萊西市二手房成交115套。

從二手房成交面積段分布來(lái)看，1月100㎡以上二手房成交占比上漲。

從熱搜小區(qū)分布來(lái)看，1月，魯信長(zhǎng)春花園居熱搜榜首，萬(wàn)科未來(lái)城和青鐵華潤(rùn)城緊隨其后位居TOP2及TOP3。

從全國(guó)樓市成交來(lái)看，1月，我國(guó)新房和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)分化走勢(shì)，新房成交繼續(xù)下滑，二手房市場(chǎng)回暖。青島樓市新房、二手房分化趨勢(shì)與全國(guó)樓市分化走勢(shì)相符。

土拍市場(chǎng)“開(kāi)門(mén)紅”

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“小陽(yáng)春”有望

從土地市場(chǎng)來(lái)看，2026年青島土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，華潤(rùn)、青鐵打響新年“第一槍”，以10.15億元總價(jià)、12562元/㎡樓面價(jià)摘得市南區(qū)原百安居地塊；海信繼續(xù)深耕市北、以4.4億元總價(jià)摘得鄭州路39-1地鐵沿線地塊。新年伊始，重量級(jí)房企華潤(rùn)、青鐵、海信地產(chǎn)在市南市北拿地給予市場(chǎng)信心。

從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，1月土地市場(chǎng)延續(xù)了“整體偏冷、局部火熱”的分化格局，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，但多數(shù)城市尤其是三、四線城市面臨去化壓力，土地成交以底價(jià)為主，市場(chǎng)參與主體更加理性。與此同時(shí)，拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)趨于集中，資金穩(wěn)健的央國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企成為主力。從土地成交來(lái)看，在政策持續(xù)松綁背景下，高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然具備“點(diǎn)狀高熱”潛力。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士分析，2026年初多項(xiàng)政策落地，從需求端與融資端協(xié)同釋放穩(wěn)預(yù)期信號(hào)，緩解購(gòu)房者觀望情緒。尤其核心城市購(gòu)房者對(duì)政策紅利的敏感度更高，帶動(dòng)整體找房活躍度上升。預(yù)計(jì)2月受春節(jié)假期影響，樓市銷(xiāo)售節(jié)奏或階段性放緩，節(jié)后，隨著優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，部分房企促銷(xiāo)力度加大，市場(chǎng)需求有望逐步釋放。

“市場(chǎng)整體是穩(wěn)定的，無(wú)論是政策還是市場(chǎng)，現(xiàn)在都已經(jīng)到了高性價(jià)比階段�！睄u城著名樓市專家張斌分析，1月，多個(gè)一線城市二手房市場(chǎng)都比較火熱就是很好的驗(yàn)證�！澳旰笸�季，我認(rèn)為小陽(yáng)春仍然會(huì)存在，但熱點(diǎn)可能更多集中在二手房，當(dāng)然，青島新房市場(chǎng)也很有機(jī)會(huì)�！睆埍笳J(rèn)為，去年四季度，青島出讓了多宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，這些項(xiàng)目逐漸入市，讓他對(duì)“小陽(yáng)春”行情依然期待。

（半島全媒體記者 于紅靚）